15.05.2015 10:19
Новости.
Просмотров всего: 2681; сегодня: 1.

Новый подход к ведению ЕГРП

Новый подход к ведению ЕГРП

В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

С момента создания органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на территории Российской Федерации, правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) регламентировались постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 №219. Однако с течением времени и развитием рыночных отношений в сфере оборота недвижимого имущества, выразившимся в разнообразии сделок с объектами недвижимости, увеличении их количества, развитии ипотечного кредитования, существующие Правила ведения ЕГРП перестали отвечать потребностям участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в связи с чем процесс внесения записей в ЕГРП, в том числе, регулировался большим количеством иных актов (инструкциями, методическими рекомендациями), а также практикой, сложившейся в сфере деятельности регистрирующего органа.

Таким образом, назрела объективная необходимость обновления нормативного правового регулирования отношений в части ведения ЕГРП, в связи с чем 01.01.2015 вступил в силу приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2013 № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» (далее – Правила ведения ЕГРП или Правила).

Настоящие Правила ведения ЕГРП явились сводом правовых основ, объединившим в себе положения большого количества разнообразных инструкций и методических рекомендаций, регламентирующих порядок внесения записей в ЕГРП в самых различных направлениях. Принципиальной новеллой Правил явились положения об их ведении исключительно в электронном виде. На сегодняшний день записи в ЕГРП вносятся в электронном виде, подписываются электронной подписью государственного регистратора и не дублируются на бумажном носителе, как это было ранее. В соответствии с Правилами была существенно модернизирована и информационная система ведения ЕГРП.

В качестве нововведения также следует отметить увеличение количества подразделов ЕГРП, в которые вносятся записи об объектах недвижимого имущества в зависимости от их вида и назначения. Если ранее, например, подраздел «Помещение» объединял в себе и жилые и нежилые помещения, то в новых Правилах ведения ЕГРП происходит индивидуализация объектов. Так, Правилами выделяются следующие подразделы: земельный участок (в том числе лесной участок); нежилое здание, строение (в том числе строение с правом регистрации проживания в нем); жилой дом (в том числе объект индивидуального жилищного строительства); сооружение; жилое помещение в многоквартирном доме (квартира, комната в коммунальной квартире); нежилое помещение в здании (в том числе в многоквартирном доме) или сооружении; объект незавершенного строительства; участок недр; предприятие; единый недвижимый комплекс.

Кроме этого, Правилами ведения ЕГРП регламентируются такие виды регистрационных действий, которые не находили отражения в законодательстве ранее. Например, появился раздел ХХ Правил об особенностях внесения в ЕГРП записей о государственной регистрации вещных прав Центрального банка Российской Федерации

Как положительный момент новых Правил ведения ЕГРП хочется отметить установление шаблонов для внесения записей, что позволит обеспечить единообразный подход к ведению ЕГРП на всей территории Российской Федерации.

Новшеством Правил является и возможность выдачи одного свидетельства в случае, когда собственником представлены документы о регистрации права на долю в праве собственности либо на комнату в коммунальной квартире, когда остальные доли (комнаты) уже находятся в собственности этого лица. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права будет отражаться информация о дате регистрации ранее приобретенных доли (долей) в праве собственности или комнаты (комнат) в коммунальной квартире.

С вступлением в силу Правил ведения ЕГРП поменялся подход к свидетельству о государственной регистрации права как к документу, удостоверяющему проведенную государственную регистрацию. На сегодняшний день в качестве документа, удостоверяющего проведенную государственную регистрацию права можно получить как свидетельство о государственной регистрации прав, так и выписку из ЕГРП, которые содержат актуальную информацию из ЕГРП на момент их выдачи. И если ранее свидетельство о государственной регистрации права являлось документом строгой отчетности, имело степень защищенности полиграфической продукции уровня "Б", а также учетную серию и номер, то теперь свидетельство выдается в форме документа на бумажном носителе, оформляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и имеет лишь порядковый номер.

За время действия новых Правил преодолены трудности, с которыми сотрудники регистрирующего органа столкнулись в начале 2015 года при переходе на электронную версию ведения ЕГРП. Однако по некоторым вопросам внесения записей в ЕГРП все-таки выявляются пробелы в действующем законодательстве. В частности, в Правилах не нашли отражения положения о внесении записей о сделках, связанных с долевым участием в строительстве жилья, в случае, когда дом или иной объект долевого строительства создается на нескольких земельных участках. Таким образом, органы по регистрации прав вынуждены самостоятельно принимать решения и формировать соответствующую практику по ведению ЕГРП в случаях, не урегулированных законодательством.


Ньюсмейкер: Управление Росреестра по Республике Коми — 52 публикации
Поделиться:

Группа: Росреестр (5957)

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...